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Sentenza sull'accertamento del valore delle aree fabbricabili ai fini IMU

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view post Posted on 11/4/2024, 10:41     +2   +1   -1
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Valori venali delle aree fabbricabili, valido l’accertamento ai fini Imu

Corte di giustizia tributaria di secondo grado della Toscana, sentenza n. 126 del 25 gennaio 2024.

I parametri riferiti ai terreni edificabili, stabiliti con delibera comunale, sono pienamente utilizzabili anche per l'attività di accertamento di competenza dell'amministrazione.

Si all’accertamento basato sui valori venali delle aree fabbricabili per il calcolo dell’Imu. Si tratta, infatti, di fonti presuntive paragonabili ai bollettini di quotazioni di mercato o ai notiziari Istat, nei quali è possibile reperire dati medi presuntivamente esatti con la conseguenza che tali valori venali possono essere utilizzati per l'attività accertativa riferita ad annualità pregresse. Il contribuente ha l'onere di fornire la prova contraria, presentando elementi oggettivi, come ad esempio perizie di parte, capaci di dimostrare il minor valore dell'area edificabile di proprietà.

[Articolo FISCOOGGI del 10/04/2024]

 
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view post Posted on 12/4/2024, 05:48     +3   +1   -1

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Un piccolo esempio di quanto valga questa sentenza. In un ufficio dell'AdE, la funzionaria riceve la perizia del tecnico di parte, la butta in un angolo della scrivania e sentenzia: "A noi non interessa quello che fanno gli altri, si sa al Comune come lavorano e come fate voi le stime, e comunque noi non sbagliamo mai". "Ma, Dottoressa, se il Comune stima il valore dell'area in 125 €/mq, io a 118,80 €/mq e voi a 330 €/mq qualcuno dice fesserie " "Ah, non certo noi e andremo fino in fondo a questa faccenda, la sua cliente ha venduto il suo terreno a 330.000 euro e non a 100.000 come dice, noi combattiamo l' evasione fiscale" Soluzione: nel calcolo, i geni combattenti dell'AdE avevano fatto la divisione fra la somma pagata e la superficie dell'area, veniva effettivamente € 300/mq solo che dentro c'era un fabbricato e la somma pagata comprendeva il suo valore. C'era scritto nell'atto notarile, bastava leggerlo tutto ma siccome non sbagliano mai e sanno fare le divisioni, non serve. Buona giornata.
 
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